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違規(guī)收送禮品禮金問題為何屢禁不止？如何整治？

日前，**紀(jì)委國家監(jiān)委公布了2021年10月全國查處違反**八項(xiàng)規(guī)定精神問題匯總情況。數(shù)據(jù)顯示，違規(guī)收送禮品禮金(包括違規(guī)收送名貴特產(chǎn))占查處享樂主義、奢靡之風(fēng)問題總數(shù)的35.7%，依然位居享樂主義、奢靡之風(fēng)問題總數(shù)的第一位。

從具體案例看，近期被通報(bào)處理的甘肅省工業(yè)和信息化廳原**組成員、副廳長(zhǎng)李生發(fā)，安徽省馬鞍山**原常委、秘書長(zhǎng)何志中，內(nèi)蒙古自治區(qū)司法廳原**委**、廳長(zhǎng)郝澤軍等均存在違規(guī)收受禮品禮金問題。

在越往后盯得越緊、執(zhí)紀(jì)越嚴(yán)的情況下，違規(guī)收送禮品禮金問題依然高發(fā)，必須引起高度重視。當(dāng)前，違規(guī)收送禮品禮金問題有哪些特點(diǎn)？三令五申之下，違規(guī)收送禮品禮金問題為何屢禁不止？如何整治？

違規(guī)收送禮品禮金問題的主要特點(diǎn)

通過梳理相關(guān)案例發(fā)現(xiàn)，向**干部送禮者主要包括管理服務(wù)對(duì)象、主管范圍內(nèi)的下屬單位和個(gè)人、外商和私營企業(yè)主以及其他與行使職權(quán)有關(guān)系的單位和個(gè)人，其中，**干部收受管理服務(wù)對(duì)象贈(zèng)送的禮品禮金最為普遍。如云南省曲靖市陸良縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局食品監(jiān)督管理科原科長(zhǎng)邵嘉斌在為食品生產(chǎn)企業(yè)**和進(jìn)行QS(質(zhì)量安全)認(rèn)證過程中，先后收受58家企業(yè)相關(guān)人員的紅包共6.45萬元。湖北省孝感市住房公積金管理中心安陸辦事處原正科級(jí)干部溫某多次收受物業(yè)公司、下屬干部職工、銀行工作人員等管理服務(wù)對(duì)象贈(zèng)送的禮金、購物卡共10.16萬元。

違規(guī)收送禮品禮金問題具有明顯的“節(jié)點(diǎn)”特征，春節(jié)、中秋、國慶等重要節(jié)日是違規(guī)收送禮品禮金問題的高發(fā)期。節(jié)日期間走親訪友是傳統(tǒng)，一些人卻打著節(jié)日的幌子違規(guī)收送禮品禮金。如浙江省金華**原常委、原常務(wù)副市長(zhǎng)陳曉，在2012年至2019年，每年春節(jié)或中秋節(jié)前后，都會(huì)收到老板陳某某、潘某等人的現(xiàn)金紅包，并形成習(xí)慣；浙江某投資集團(tuán)股份有限公司副總經(jīng)理程某，更是連續(xù)十年向陳曉送去價(jià)值1萬元的加油卡或購物卡，以期實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)效“感情投資”。

從監(jiān)督檢查、審查調(diào)查、巡視巡察發(fā)現(xiàn)和干部群眾反映情況看，違規(guī)收送名貴特產(chǎn)類禮品問題仍禁而不絕。數(shù)據(jù)顯示，今年1月至10月，全國共查處違規(guī)收送名貴特產(chǎn)644起，批評(píng)教育幫助和處理743人，其中**紀(jì)政務(wù)處分560人。

違規(guī)收送禮品禮金形式翻新、漸趨隱蔽。有的從收送實(shí)體物品轉(zhuǎn)向通過微信紅包、電子禮品卡、提貨券等衍生工具收送禮品禮金。有的利用直播平臺(tái)、電商平臺(tái)、快遞物流等方式實(shí)現(xiàn)收送禮，雙方不見面，不留實(shí)名，很難查實(shí)。如在北京市密云區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)任職的曹某，就通過快遞收受某房地產(chǎn)開發(fā)商馮某的禮品。據(jù)辦案人員介紹，有時(shí)曹某說家里缺水果，就與馮某溝通好，通過快遞寄過去。這種水果快遞，從外觀上看不出任何問題，寄送地址是水果市場(chǎng)，寄件人也是賣水果的商販，很難讓人聯(lián)想到是別人送的禮品。

違規(guī)收送禮品禮金問題為何屢禁不止？

思想認(rèn)識(shí)偏差，認(rèn)為收送禮就是“重感情”。受傳統(tǒng)觀念影響，有的**干部認(rèn)為，別人給自己送東西，是“重感情”的表現(xiàn)，如果不收會(huì)影響人際關(guān)系。四川省雅安市名山區(qū)城關(guān)糧食儲(chǔ)備庫站長(zhǎng)余存超就是其中的典型代表，2012年春節(jié)期間，糧商王某第一次給他贈(zèng)送價(jià)值千元的煙酒和土特產(chǎn)，其多次拒絕，最后沒有辦法還是礙于情面收下了。后面，為了搞好與“朋友”的關(guān)系，他多次收受對(duì)方累計(jì)價(jià)值2萬多元的禮品。

曲解正常人情往來，打著“收送禮”搞權(quán)錢交易。中華民族是禮儀之邦，逢年過節(jié)互致問候，互贈(zèng)禮品本是傳統(tǒng)禮儀。有的**干部卻以“禮尚往來”為由麻痹自己，忽視了對(duì)方送禮的本質(zhì)原因是自己手中有權(quán)。還有少數(shù)**干部存在權(quán)力不用過期作廢的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，把自己的身份和職權(quán)當(dāng)成掙取外快的工具，利用手中權(quán)力為管理服務(wù)對(duì)象謀取利益，事成之后，覺得收點(diǎn)禮品、掙點(diǎn)辛苦費(fèi)是應(yīng)得的。送禮者動(dòng)機(jī)則各不相同，有的為聯(lián)絡(luò)感情，搭建“關(guān)系網(wǎng)”，以備不時(shí)之需；有的是爭(zhēng)取上級(jí)肯定和支持，謀求政績(jī)或利益；有的則是要工程拿項(xiàng)目，**。一些“圍獵者”更是精心設(shè)計(jì)，打著“禮尚往來”的幌子，采取“溫水煮青蛙”式的“感情投資”，讓**干部放松警惕，一步步滑入權(quán)錢交易的**泥潭。

少數(shù)**干部生活奢靡、貪圖享樂。“不怕領(lǐng)導(dǎo)講原則，就怕領(lǐng)導(dǎo)沒愛好”，對(duì)于別有用心的人，名貴特產(chǎn)就是利益輸送的“敲門磚”。前不久，**紀(jì)委國家監(jiān)委網(wǎng)站刊發(fā)了浙江省嘉興**原常委、原副市長(zhǎng)徐淼**違法案剖析，其中就提到天臺(tái)某置業(yè)有限公司經(jīng)理方某某想找徐淼辦事，打聽到他平日里愛喝酒，尤愛茅臺(tái)，方某某便投其所好，一次性送給徐淼茅臺(tái)酒60瓶。徐淼推辭了幾番，最終收下了這份禮物。此后，“拿慣了”的徐淼多次違反**八項(xiàng)規(guī)定精神，收受管理服務(wù)對(duì)象所送的茅臺(tái)酒等禮品。從查處的案例看，一些**干部對(duì)名煙、名酒等名貴特產(chǎn)有特殊的愛好。此外，名貴特產(chǎn)具備高價(jià)值、可消費(fèi)等特點(diǎn)，收受此類名貴禮品能夠獲得高于零售價(jià)的隱含價(jià)值，被一些**分子視為權(quán)力變現(xiàn)的媒介。重慶市萬州區(qū)**風(fēng)政風(fēng)室負(fù)責(zé)人分析指出，由于供不應(yīng)求，一些名貴禮品不再是單純的消費(fèi)品，而是增加了投資屬性，具有保值增值功能。如飛天茅臺(tái)酒，市場(chǎng)上一瓶難求，二手回收價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于官方指導(dǎo)價(jià)，有的溢價(jià)甚至超過50%，再加上易儲(chǔ)存，使得飛天茅臺(tái)酒成為“硬通貨”。

有的**干部心存僥幸，認(rèn)為手段隱蔽、不會(huì)被查處。為了逃避監(jiān)督，送禮收禮改頭換面、花樣翻新，同時(shí)由于收送禮品禮金雙方多為“背靠背”，且多為現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物交接，增加了查處的難度，助長(zhǎng)了部分**干部的僥幸心理。重慶市大足區(qū)城鎮(zhèn)房屋管理中心原副主任楊洪川作為審核全區(qū)危房鑒定和白蟻防治工作的具體負(fù)責(zé)人，在辦理業(yè)務(wù)的過程中，違規(guī)收受多名管理服務(wù)對(duì)象煙酒紅包等禮品禮金。楊洪川在接受調(diào)查時(shí)坦言，他收受禮品禮金基本上都是“一對(duì)一”，加上他對(duì)第三方企業(yè)能否承攬相關(guān)業(yè)務(wù)具有“生殺權(quán)”，自信收禮很安全，不會(huì)被發(fā)現(xiàn)。

整治違規(guī)收送禮品禮金問題需久久為功

違規(guī)收送禮品禮金問題屢禁不止，既反映了“**”的頑固性、反復(fù)性，也警示我們鞏固拓展落實(shí)**八項(xiàng)規(guī)定精神成果，仍需久久為功，堅(jiān)決防止反彈回潮。

破除違規(guī)收送禮品禮金問題，靠思想和覺悟。很多**干部都是從戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢收受煙酒茶、小紅包開始，到肆無忌憚收受貴重禮品、巨額禮金，最后滑入**墮落的深淵。**干部面對(duì)饋禮必須頭腦清醒，在講究禮節(jié)的同時(shí)，始終牢記，在遵守紀(jì)律的原則性問題上，沒有多少之分，沒有大小之別，也沒有討價(jià)還價(jià)余地，不該拿的錢一分都不要拿，不該收的禮再輕也不能收。**干部還要保持良好的興趣愛好，正確對(duì)待“哥們情誼”“感情投資”這樣的“糖衣炮彈”，堅(jiān)決**庸俗關(guān)系的侵蝕，凈化朋友圈、交往圈，時(shí)刻保持對(duì)“腐蝕”“圍獵”的警覺，讓違規(guī)送禮者無“路”可走，讓“圍獵者”沒有可乘之機(jī)。

紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)在嚴(yán)肅查處問題的同時(shí)，要加強(qiáng)日常教育，對(duì)查處的違規(guī)收送禮品禮金問題典型案例進(jìn)行剖析，開展警示教育，引導(dǎo)**干部正確辨析正常人情往來與違規(guī)收送禮品禮金行為的界限，正確認(rèn)識(shí)和處理公與私、情與法的關(guān)系，自覺**違規(guī)收送禮品禮金的歪風(fēng)邪氣，化風(fēng)成俗。

緊盯花樣翻新，堅(jiān)守重要節(jié)點(diǎn)，始終保持高壓態(tài)勢(shì)，持續(xù)強(qiáng)化“不敢”的震懾，也很關(guān)鍵。

一方面，紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)要抓住重要節(jié)點(diǎn)不放松，嚴(yán)肅查處節(jié)假日期間違規(guī)收送禮品禮金的頂風(fēng)**行為，不搞下不為例、情有可原、法不責(zé)眾，對(duì)典型案例通報(bào)曝光，讓頂風(fēng)**者快速受到懲處，讓心存僥幸者及時(shí)收手。

另一方面，要不斷創(chuàng)新監(jiān)督方式、拓寬監(jiān)督渠道，綜合運(yùn)用大數(shù)據(jù)、信息化等技術(shù)手段，通過明察暗訪、交叉互查、專項(xiàng)督查、設(shè)置監(jiān)督舉報(bào)平臺(tái)等方式，持續(xù)提升精準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)問題的能力，堅(jiān)決扒下違規(guī)收送禮品禮金的“電子馬甲”“隱身衣”，讓妄圖掩人耳目的違規(guī)收送行為無處遁形。同時(shí)，針對(duì)違規(guī)收送禮品禮金問題涉及的各類主體，紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)要上下聯(lián)動(dòng)、左右銜接，與相關(guān)職能部門同頻共振，堅(jiān)決堵住問題發(fā)生的漏洞，進(jìn)行系統(tǒng)治理。

咬定青山不放松，留得清氣滿乾坤。作為**干部，一定要自覺遵守廉潔紀(jì)律，自覺在人情和紀(jì)律之間劃出紅線，堅(jiān)決防范掉進(jìn)禮品禮金的“陷阱”。各級(jí)紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)要保持定力，繼續(xù)強(qiáng)化監(jiān)督檢查，嚴(yán)肅執(zhí)紀(jì)問責(zé)，補(bǔ)齊制度短板，持續(xù)扎緊制度籠子，不斷鞏固拓展落實(shí)**八項(xiàng)規(guī)定及其實(shí)施細(xì)則精神成果。(重慶市紀(jì)委監(jiān)委 羅澤旭)

來源： **紀(jì)委國家監(jiān)委網(wǎng)站

北京“爆款”限房?jī)r(jià)項(xiàng)目靠什么突圍？

來源:新京報(bào)

隨著近期北京樓市出現(xiàn)回暖跡象，占據(jù)北京新房市場(chǎng)半壁江山的限房?jī)r(jià)項(xiàng)目，出現(xiàn)了幾個(gè)熱銷以及較好銷售預(yù)期的項(xiàng)目而備受關(guān)注。在這幾個(gè)爆款限房?jī)r(jià)項(xiàng)目背后，是個(gè)案還是具有市場(chǎng)共性？北京限房?jī)r(jià)項(xiàng)目市場(chǎng)開始回暖了嗎？

“夜搶”限房?jī)r(jià)項(xiàng)目

半個(gè)月前，位于豐臺(tái)小瓦窯的限房?jī)r(jià)項(xiàng)目華潤電建橡樹瀾灣項(xiàng)目開盤，因?yàn)榍坝型瑓^(qū)域世茂國風(fēng)長(zhǎng)安的大熱，該項(xiàng)目也是未賣先熱。據(jù)了解，項(xiàng)目當(dāng)天共推出575套房源，選房客戶有870組，現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)高達(dá)1300余人。項(xiàng)目采用手機(jī)線上選房方式，僅過4分鐘，560套房源就被搶一空，去化率超過97%。事實(shí)上，該項(xiàng)目部分戶型存在“槽點(diǎn)”，諸如140平方米的四居室，雖然南北通透，格局方正，但雙衛(wèi)均是暗衛(wèi)，通風(fēng)換氣效果差。

同樣熱銷的還有世茂國風(fēng)長(zhǎng)安。該項(xiàng)目在2月18日選房，633套房源吸引了超過1000組客戶選房，成為農(nóng)歷新年后第一個(gè)爆款限房?jī)r(jià)項(xiàng)目。與橡樹瀾灣相同的是，世茂國風(fēng)長(zhǎng)安部分戶型也存在硬傷，諸如90平方米的躍層戶型，東西向、2梯17戶。

與此同時(shí)，也有一些限房?jī)r(jià)項(xiàng)目，雖然地理位置相對(duì)上述項(xiàng)目遜色，但是市場(chǎng)口碑不錯(cuò)。諸如已經(jīng)取得預(yù)售證的“翠湖三杰”——山嶼湖、葛洲壩北京紫郡蘭園、萬科翡翠云圖項(xiàng)目。此外，預(yù)計(jì)于近期入市的還有位于朝陽馬泉營的中海望京府及大興金茂悅。

過去一年，北京限房?jī)r(jià)項(xiàng)目一直處在艱難的去化中，雖然個(gè)別項(xiàng)目熱銷，但是難以抵消整體去化不佳的處境。新年過后，在新項(xiàng)目入市有限的情況下，幾個(gè)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷的背后引人關(guān)注。

價(jià)格已限，地段成“王道”

從2018年熱銷的佑安府、金融街融府、洺悅苑到世茂國風(fēng)長(zhǎng)安、華潤電建橡樹瀾灣等，雖然個(gè)別項(xiàng)目存在戶型瑕疵，但是并未影響銷售的原因是“地段+價(jià)格”優(yōu)勢(shì)。上述項(xiàng)目分布在2-4環(huán)之內(nèi)。更重要的是由于限制售價(jià)，價(jià)格倒掛，低于周邊的二手房?jī)r(jià)格，具有性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。

佑安府位于南二環(huán)到南三環(huán)之間，周邊雖然遍布大量的安置房，但是由于處于北京核心地段，連同周邊的招商**璽、華潤昆侖域形成了一個(gè)高端住宅區(qū)，更重要的是，相比區(qū)域高達(dá)10萬元/平方米的售價(jià)，佑安府限售均價(jià)79459/平方米，大受購房者歡迎。

還有位于西南三環(huán)邊的西城天鑄，周邊交通通達(dá)、配套齊全，而同一區(qū)域的泰禾西府大院銷售價(jià)格已超10萬元/平方米，龍湖西宸原著均價(jià)已達(dá)131759元/平方米。西城天鑄最高銷售單價(jià)不超81690元/平方米，與周邊二手房形成倒掛，這也是其火爆的原因之一。

位于豐臺(tái)小瓦窯的世茂國風(fēng)長(zhǎng)安和華潤電建橡樹瀾灣，距西四環(huán)約4公里。更重要的是，兩個(gè)項(xiàng)目均價(jià)約53000元/平方米，而周邊二手房售價(jià)在6萬-7萬/平方米，“買到即賺到”。

在分析人士看來，對(duì)于限房?jī)r(jià)項(xiàng)目來說，地段是王道，相比周邊純商品住宅具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，位置越好的限房?jī)r(jià)項(xiàng)目整體成交情況越好。

此外，除了地段優(yōu)勢(shì)外，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的板塊優(yōu)勢(shì)也逐漸凸顯。上述的“翠湖三杰”雖然位于五環(huán)之外，但是位居海淀區(qū)，距離百度、新浪、聯(lián)想、騰訊、網(wǎng)易等所在的中關(guān)村軟件園7公里左右，且前幾年海淀住宅供應(yīng)稀缺，三項(xiàng)目能彌補(bǔ)區(qū)域內(nèi)供不應(yīng)求的狀況。

中海望京府項(xiàng)目雖然在東北五環(huán)外，但是臨近望京商務(wù)中心，較孫河更具區(qū)位優(yōu)勢(shì)。更重要的是，阿里巴巴北京總部位于中關(guān)村科技園區(qū)朝陽園北區(qū)，距離中海望京府非常近。

需要指出的是，具有地段絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的北京限房?jī)r(jià)項(xiàng)目數(shù)量很少，僅在10個(gè)左右，截至目前，北京限房?jī)r(jià)項(xiàng)目地塊供應(yīng)已經(jīng)超過80宗，地段撬動(dòng)熱銷不具有共性和普遍性。

要逆襲，靠產(chǎn)品

記者發(fā)現(xiàn)，“均好性+差異化”成為“地段+價(jià)格”外，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目能夠?qū)崿F(xiàn)逆襲的另一法寶，尤其是5-6環(huán)的限房?jī)r(jià)項(xiàng)目，地段不占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，又遭遇集中供應(yīng)、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，唯有通過周邊的配套，諸如軌道交通、教育、公園等，抑或是產(chǎn)品的創(chuàng)新等指標(biāo)，進(jìn)行均好性組合和差異化策略，方能夠在區(qū)域激戰(zhàn)中實(shí)現(xiàn)突圍。

諸如中海望京府，雖然具有板塊優(yōu)勢(shì)，但是能夠使其具備“爆款”面相的另一個(gè)原因是“網(wǎng)紅”戶型的打造，據(jù)了解，其139平方米的四居戶型，三個(gè)臥室和一個(gè)客廳全部朝南，兩衛(wèi)一廚均為明廚明衛(wèi)，這在北京限房?jī)r(jià)項(xiàng)目中甚是少見。

再如大興金茂悅，雖然位于六環(huán)之外，但由金茂**盤，“科技精裝”交付、四居“網(wǎng)紅”戶型、不到4萬元/平方米的售價(jià)，并受北京新機(jī)場(chǎng)航空交通利好，在一定程度上彌補(bǔ)了地段較差的劣勢(shì)。

資深地產(chǎn)媒體人韓樂表示，縱觀幾個(gè)熱銷的項(xiàng)目，要么是具備地段優(yōu)勢(shì)，要么是產(chǎn)品進(jìn)行**性創(chuàng)新，打造網(wǎng)紅戶型和爆款產(chǎn)品。在限房?jī)r(jià)項(xiàng)目中，產(chǎn)品品質(zhì)愈發(fā)關(guān)鍵，用真正的品質(zhì)去打動(dòng)消費(fèi)者，這才是今年限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的主流趨勢(shì)。

■ 觀察

冷熱不均，平均簽約40%

相比幾個(gè)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的熱銷，事實(shí)上，大部分的限房?jī)r(jià)項(xiàng)目去化一般。韓樂表示，目前北京限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的狀況是冷熱不均、兩極分化，地段好、品質(zhì)好的項(xiàng)目大賣，相反，地段不好、產(chǎn)品也不好的項(xiàng)目則賣的不好。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅也表示，熱銷并不能說明整體市場(chǎng)出現(xiàn)回暖趨勢(shì)，畢竟位置好的項(xiàng)目只是個(gè)案，絕大多數(shù)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目位于五環(huán)外、六環(huán)周邊，這些項(xiàng)目普遍存在大面積滯銷的情況。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月初，北京合計(jì)入市限房?jī)r(jià)項(xiàng)目45個(gè)，獲取預(yù)售證66期，提供房源30146套，網(wǎng)簽7631套，合計(jì)80.3萬平米，按照面積計(jì)算網(wǎng)簽比例，去化率是22.2%。即便算上實(shí)際的銷售，平均簽約數(shù)量也不足40%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目已經(jīng)普遍性降價(jià)10%左右，市場(chǎng)分化非常明顯，部分位置優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，去化接近90%，而大部分項(xiàng)目自去年入市以來，去化不足40%。

值得關(guān)注的是，2019年，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目面臨的壓力可能比2018年更為多樣化，除了產(chǎn)品同質(zhì)化所導(dǎo)致的同類項(xiàng)目之間競(jìng)爭(zhēng)外，還將面臨眾多共有產(chǎn)權(quán)房入市對(duì)其形成的客源爭(zhēng)奪。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目加速去化最為有效的手段當(dāng)然是在價(jià)格上做文章，對(duì)部分同質(zhì)化明顯的戶型進(jìn)行更為有效的價(jià)格優(yōu)化。另外需要注意對(duì)于后續(xù)產(chǎn)品做更為精準(zhǔn)化**，以產(chǎn)品突圍勝于以價(jià)格突圍。（記者 段文平）

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